上海樓市出大招，潛藏在“搶人”背後的招商博弈

前天，上海樓市政策又放大招，五年改三年、外地單身可買進外環內購房......

五月份以來，很多城市開始放寬限購，解綁戶口限製，例如西安、杭州；

其實超一線城市中，除了上海，廣州120平方米以上的住房已取消限購。

大家莫名有一種“急迫感”。

與此同時，157個城市出現人口縮水。

據《城市財經》數據顯示，270個公布2023年常住人口數據的城市，157個人口在減少，5個持平，108個增加。

其中，重慶市憑借着21.91萬人口減量，成為2023年全國人口減少量第一的城市，同時也是中心城市（直轄市、副省級城市、省會與首府城市）中唯一負增長的城市。

與重慶等157個城市相反，北上廣深四大超一線城市在2023年實現人口集體正增長。

2023年，北京常住人口增加1.5萬人，上海增加11.56萬人，廣州增加9.29萬人，深圳增加了12.83萬人。

這些趨勢在情理之中，又在意料之外，這背後到底蘊藏着什麼產業邏輯和未來趨勢？

今天，筆者就與大家簡單嘮一嘮。

國家大政方針下，要構建內外雙循環的消費結構，但近年來由於各種國際社會原因，更加依賴於內循環驅動。

可隨着地產經濟收縮，大家開始裹緊褲腰帶過日子，居民儲蓄額度居高不下。

消費力，才是社會經濟的活水，才是產業持續發展的動力。

拋開生育率、人口負增長這些不談，我們的人口紅利在消退，可能在未來幾十年的時間裏，大家將見證一個新的變局。

而城市經濟發展又有着相對滯後性，這也解釋了多城市“搶人”急迫感的緣由。

正因為有滯後性，才知道，如果現在不布局，未來就隻可能陷入被動。

某種意義上，招商工作是具備經濟前瞻性的，我們現在招攬的產業、人才，都是在與競爭者們為將來幾十年發展做博弈。 

萬丈高樓起於壘土，而我們招商工作落腳處在產業，產業植根於企業，但企業存活於消費循環之間，這樣的閉環決定了我們也要加入“搶人大戰”中。

被稱為“最強地級市”的蘇州自2020年起持續放寬落戶門檻，目前本科調入檔案後可申請直接落戶，大專繳納6個月社保即可落戶。

常熟、張家港、太倉和昆山四縣市落戶門檻更為寬鬆，房遷可以落戶，租房也可以落戶。

常州，連續居住半年以上即可落戶。

更別提，各地牟足勁進行人才引進政策“福利”，又是安家費、又是人才補貼......

但也有人會提出質疑，現今超一線城市也開始“搶人”，三四線可能壓根沒有什麼優勢？

非也非也，返鄉創業、回鄉投資、遠離一線......這些熱詞，並非空穴來風，厭倦大城市拚搏的年輕人，有了新的想法，那便是我們縣域“搶人”的最佳契機。

誰想背井離鄉，在一線朝不保夕地“活着”？

大家都想要生活與工作平衡，都想要“大家”與“小家”兼顧，那勢必要選擇“安居城市”紮根。

筆者認為，招商下一步的“安商”，才是絕殺技，打造宜居城市，或成為我們翻盤的重要籌碼。

去年爆火的《去有風的地方》，帶動了投資雲南；

今年爆火的《我的阿勒泰》，帶動了投資新疆。

文旅一小步，招商引資一大步，“心理戰”順時代而為，才是小城市口碑“搶人”最佳秘籍。

咱們三線城市如果想發展創新藥產業，將不得不麵對的現實情況是相關人才稀缺。而從北上廣這樣的城市招引，就需要加大吸引“籌碼”。

通常，首先，我們需要根據財政情況及監管要求，向財政部門爭取項目落地的財政扶持；

其次，還需要與科技部門溝通，看看是否能夠爭取到配套相關的科技項目的支持。

此外，若這家藥企已經到了臨床研究階段，我們還需要跟藥監部門和衛健部門溝通，是否能給項目進行額外的專業賦能。

是不是很繁瑣，但這就是我們想要幹好活，不得不做得二、三、四、五件事兒。

看似是招商部門一個組織的活兒，其實不然...需要多個跨部門通力合作方能成事。

而這僅僅是開端，招進來的企業，在安商過程中咱們還要有“耐心”，平衡各方等待企業研發，三五年不見收益，也是常態。

招商難，落地更難，也是常態。

可事要一件件做，關要一層一層闖。

首先要解決新興產業發展的“阻礙”，人才稀缺問題。

各城市“搶人”大戰，搶的是人才。

高端人才的引入，一方麵能夠為新興產業的發展提供有力支持。另一方麵，可帶來先進的技術和管理經驗，加速傳統產業轉型升級。

例如，長沙縣“博士天團”、餘姚市《餘姚產業引才圖譜》都是縣域“搶人”的重要嚐試，這些地方積累不少經驗可供大家參考。

借助第三方市場化機構，為我們梳理人才圖譜，是可行的；

縣域一把手帶隊，去高校名校招攬人才，是可行的；

打造縣域宜居“名牌”，是可行的；

尊重人才，建立人才培養機製，做好人才及家屬安置，是可行的.....

我們要做的是挖掘並迎合當下年輕人深層需求，不斷嚐試，讓他們來、讓他們紮根。

“搶人”大戰背後的招商戰役是城市經濟發展和產業轉型升級的必然選擇。

在這場戰役中，機會是留給有前瞻眼光的城市，唯有新鮮血液，才能帶來蓬勃發展的產業與經濟。

來源：招商要參