越南海防市新增工業園區，價值超過3.5萬億越盾

海防市永保區永光工業園（一期）獲批投資，總資本超過3.5萬億越南盾。

這一內容在陳紅河副總理簽署的關於永光工業園基礎設施建設和商業項目（第一階段）投資政策的決定中得到了闡述。該項目總土地麵積超過226公頃，位於Vinh Quang、Cong Hien和Thanh Luong公社（海防市Vinh Bao區）。總投資額超過3.5萬億越南盾，其中投資者出資額約5360億越南盾。

該項目運營50年，以生態工業園的形式開發。

Idico Vinh Quang 股份公司是該工業園的投資者。該企業成立於2023年11月，注冊資本為5500億越南盾。其中，越南城市與工業園區發展投資公司（Idico）出資99.9%。 Idico前身是建設部下屬企業，擅長開發工業園區、住宅區、交通基礎設施。

工業地產是去年保持增長並引領市場的板塊。到2025年，當全國許多工業園區獲得許可並開始建設時，供應領域有望更加豐富。 Avison Young 表示，南北主要市場的工業用地租金價格可能每季度上漲 2-5%。

據海防經濟區管理委員會介紹，該市有亭武-吉海經濟區和14個工業園區，總麵積超過6000公頃，正在投資建設。區內工業園區入住率達70%。

近年來，不斷吸引LG、昌碩、環旭電子、普利司通、SK等大型企業前來投資……截至2024年11月，該市已吸引來自40個國家和地區的1000個外商直接投資項目。資本規模超過320億美元，占全國外商直接投資資本的7%。預計到2024年，海防吸引外資將達到40億美元以上。

海防的房地產投資前景

港口城市經濟發達，基礎設施完善，交通同步，是房地產專業人士的投資目的地。

基礎設施和經濟的杠杆作用

海防彙集了海運、公路、鐵路、航空和內河水道等五種交通方式。到2050年，這裏將成為地區乃至世界主要海港城市，發展三大支柱：海港服務—物流；綠色、智慧、現代產業和國際海洋旅遊中心；人口規模約450萬人，發展水平在亞洲乃至世界領先城市中處於較高水平。

此外，修建Tan Vu - Lach Huyen 2大橋和通路的項目已提交海防市人民委員會審議，預計將於2025年第一季度提交總理批準。根據該項目，Tan Vu - Lach Huyen 2大橋建在現有橋梁的左側，長5.44公裏，斷麵16 m；將通往大橋兩端的道路（全長9.86公裏）擴建為機動車道6車道、混合交通道4車道。通往 Tan Vu - Lach Huyen 大橋的道路目前有 4 條車道，每側各 2 條，中間由一條 3 m 寬的中央隔離帶隔開。該項目總投資超過8.71萬億越南盾。

這將是繼2017年第一座大橋投入運營後，這座港口城市的第二座跨海大橋。這不僅滿足了出行需求，也有望成為新的增長動力，吸引更多人來該市投資。作為這裏房地產市場的彈性。

Hoang Van Thu 大橋橫跨 Cam 河，連接 Hong Bang 區和 Thuy Nguyen 區，是港口城市的建築亮點。

近年來，港口城市社會經濟發展速度始終保持在較高水平。據海防市統計局統計，2024年前11個月平均消費者價格指數（CPI）同比上漲3.18%。預計11個月，商品零售總額和服務收入達到2055.93億越盾，比去年同期增長13.61%。

此外，國內收入比計劃突破3萬億越盾； 2024年吸引外商直接投資將達到47億美元，比計劃增長2.35倍。海防2024年GRDP增速預計將達到11.01%，位居全國第三，意味着這座港口城市連續10年保持兩位數增長。

在規劃、基礎設施和經濟的“推動”下，海防正在吸引許多本地投資項目開發單位來預測發展潛力。

房地產投資者的目的地

韓國房地產投資者 N.H.O 憑借在越南 12 年的經驗，開發了超過 10,000 種產品，供應至 8 個省市，很快就看到了這個市場的潛力。對於 N.H.O 來說，海防是一個潛在的價值數百萬美元的市場，是北部三個發達經濟三角區之一。

“海防是一片樂土。一座城市的活力體現在人們熙熙攘攘的生活中。這個城市對房地產的需求始終存在，並將繼續增加”，董事會成員 Jeong Cheol 先生來自韓國的房地產公司N.H.O的董事們分享道。

雖然河內和北寧等鄰近省份的房地產已經建立了新的價格水平，但海防的房地產“仍然像一個不會化妝的女孩”。其中，公寓板塊具有很大的投資潛力。

“當海防的公寓項目價格不錯，還沒有與鄰近省市競爭時，就是投資的好時機。投資就是預測趨勢，堅定不移。有自己的選擇，而不是追逐不知道什麼時候的波浪。”平均投資額為數十億盾，在銀行的支持下，公寓是流動性較高的投資產品。”Thu女士補充道。

來源：越南商務投資